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2023

律师教你如何预先规避

有效应对光伏项目风险

本期导读

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嘉宾

王威，中伦律师事务所执业律师深耕新能源领域，长期为众多国央企、境内外大型企业集团提供法律服务。

一、建筑光伏关系比较复杂，会涉及到很多的方面，很多项目在建好使用过程中，存在很多纠纷，了解一些法律常识还是非常必要的。

二、EMC合同非常重要

1、签约的主体是否存在问题，主体的选定非常重要；

2、房子本身是否合规，房产证是否有，是否有工程规划许可，农用设施用地和农村宅基地这些租借用比较大的风险，租用前需要特别注意；

3、涉及到转租的问题，最好有三方协议，建议与业主签订屋顶租借合同；可以租户和业主租厂房，光伏与业主租屋顶；

三、光伏投资人合同签订的一些关键点

1、光伏业主与屋顶业主签订合同要合理，不能太强势，要在和业主能接受的范围内，要具有可行性，可以尽可能保证项目的推进；

2、要从合同的后续履行来考虑合同的签订；

3、对合同履行过程中要保存记录，留好证据；

4、对于光伏人，房屋运维最好给业主，如果不能就约定维护使用范围，或者干脆不约定；绝对不能约定租赁范围内都由光伏项目维护或者约定保证屋顶的发挥应有的效用；

5、对于BIPV屋顶，不要签恢复原状的合同，要以彩钢瓦拆除后的状态和业主去约定，尽量不要走到鉴定屋顶的问题；

6、我们可以把合同的一些风险转嫁给维保单位或者通过购买保险降低资产风险。

7、光伏业主可以参考一些相对成熟的模板合同，作为自己的初版；

8、不管是采购安装合同还是EPC合同，最终要以电站的质保条款能否满足要求和电站能否验收通过；

四、如何避免光伏投资人陷入征收拆迁无法获得补偿的困境

1、在实践中，屋顶光伏项目的补偿标准可能需要“一事一议”，需要光伏投资人积极沟通磋商，争取政府部门和屋顶业主的配合、支持；

2、光伏投资人不是被征收人只是承租人，一般仅补偿搬迁费，金额非常低；

3、除了搬迁费之外，光伏投资人还可以尝试争取停产停业损失，把停产经营损失在评估阶段纳入进去；

4、光伏投资人可以与屋顶业主在租赁合同或能源管理协议中约定征收拆迁时的具体处理方式。